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程丽丽(假名)正本在上海有一套价值千万的房产,她莫得借债却一步步把屋子整没了,临了反而还欠下 100 万元。
不懂法的代价太大!
2018 年底,山东的张女士捡了个大漏,她用 644 万在法拍网上买下上海一套市值千万的屋子。
但这套房的前房东程丽丽(假名)抢占房屋不搬。
外传其时张女士的操作是,花了 50 万保证金竞拍到手,然后找东说念主借了钱付尾款,再拿着法院的裁定去过户,屋子到手坐窝典质还掉借债。四舍五入,张女士用 50 万买下市值千万的屋子,天然暂时不成住进去,但实打实的不动产到手,这笔生意怎么算怎么值啊。
2023 年外地法院实行局来到上海,将原房东程丽丽强制迁出,将屋子交给新主东说念主,张女士乔迁之喜。但因为前房东总来闹,她就把这套屋子卖了,天然这回即是按阛阓价。
有东说念主烦扰就有东说念主愁,愁得即是原房东程丽丽,她之是以会被强制拍卖屋子,是因为她和丈夫替东说念主担保借债 450 万。担保是个高风险行径,钱一分莫得,职守少许不少。尤其是在民法典告成之前,适用担保法的技能,莫得极度商定就一律按连带担保算,这可不得了,连带担保的法律职守真是等同于借债东说念主。
但程丽丽不知说念,稀里玄虚地签了字,也就背上送还。法院条款程丽丽还钱,还不上就拍卖了她的屋子,评估价 900 多万。
程丽丽不认,在她看来,一共 6 个东说念主担保,即便承担职守,她和丈夫俩东说念主也只需要还 150 万。于是反抗实行,怎么齐不愿搬,这才有了拍卖公告的那句话。
好好的市中心肠铁房酿成了舛误房,最终无东说念主竞拍,被张女士起拍价拿下。但事情到这里还没完,若是程丽丽实时止损,不仅能剩下 100 多万,还能照章去处借债东说念主和其他担保东说念主索赔,把钱拿总结。
然而程丽丽的操作却是赖在屋子里不愿搬走,她的情理是:
因为法院备注了不会腾退,我的屋子才会廉价被卖,那我就不错不竭住,让我和买家来争论吧。
2021 年 12 月 21 日,最妙手民法院在全媒体新闻发布厅举行全司法院实行限度隆起问题联结整治建章立制效果新闻发布会。会上发布了《最妙手民法院对于进一步完善实行权制约机制 加强实行监督的主张》,其中明确,拍卖财产为不动产且被实行东说念主大要他东说念主无权占用的,东说念主民法院应当照章正经腾退。
有了这个法律依据,法院径直上门把程丽丽强制迁走了。此时的程丽丽不仅一分钱没剩下,还因为占房 5 年,欠下近 100 万的罚金。
捋一捋即是,程丽丽一分钱没借,不仅赔了一套市值千万的房,还背了 100 多万的罚金,成了老赖,怎么算怎么亏。
况且在张女士入住后,程丽丽屡次去砸门、堵锁眼、贴口号,以至还贴花圈。
因为她屡次扯后腿,加上壅塞了张女士的门锁,物损 300 元,静安公安对她处以 5 日的行政拘留,情理是壅塞他东说念主财物。
但程丽丽扭头,就把公安给告了情理是她损坏的是我方的锁。
她的逻辑是:2019 年屋子就过户成张女士的了,其时为了要屋子张女士屡次打上门要说法,把门壅塞了。之后她掏钱更换了门,那这个门即是我方的,被强制腾退后,张女士入住但也没换门。是以之后我方打上门,砸的亦然我方的东西。
可惜这套逻辑闭环莫得得回法院认同,程丽丽拿起的行政诉讼最终败诉。
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